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凱樂科技拿下絕版濱江地塊

時間:2008/8/29

  近日,濱江核心區(湘江二橋附近)一塊絕版土地落入凱樂科技之手。相鄰這一地塊的樓盤金色屋頂目前基本售罄,均價逼近1萬元/平方米,被市場詡為長沙最貴的樓盤。圖/記者劉剛

  長沙最貴樓盤記錄或將打破

  本報長沙訊 越來越吸引長沙市民眼球的湘江東岸濱水區,隨湘江大道的不斷拉伸、市民居住需求不斷提升,而價值凸現。而現實上,一線江景樓盤的供應近幾年一直只有“新外灘”和“金色屋頂”等極為少數的樓盤,這讓濱江居住成為一種“奇貨可居”的無奈。

  2008年,“濱湘江而居”的無奈或許就將改變。北有新河三角洲項目即將動工、湘江世紀城即將上市,南有南湖板塊、南郊公園板塊的大潮涌動,城市核心的濱江區域呢?繼北京華遠集團總裁任志強在杜甫江閣附近拿地一個月后,濱江核心區內一塊絕版土地落入湖北上市公司--凱樂科技之手。凱樂科技方面稱,這一項目將盡快啟動。

  近日,凱樂科技(600260.SH)發布公告稱,公司擬以24798.6萬元收購湖南盛長安房地產開發有限公司95%股權和相關資產。據了解,這次收購將獲得近70畝的開發用地,該地塊毗鄰湘江大道旁金色屋頂項目,離新河三角洲“長沙地王”不足兩公里,原屬于湖南省供銷儲運總公司倉庫和辦公用地。

  4月15日,長沙市凱樂房地產公司常務副總經理許平證實,凱樂科技于當天正式完成了收購活動的股權過戶。

  根據公告,凱樂科技于2008年4月4日與盛長安股東劉華山、周勛、陳明安三名自然人共同簽署了《股權、資產轉讓協議》,公司以自有資金收購上述三人所分別持有的盛長安50%、20%、25%,合計95%的股權和相關資產。

  公告顯示,此次收購的主要原因是,考慮到盛長安公司今年初在長沙市國土資源局掛牌,取得了位于長沙市開福區沿江大道326號國有建設用地使用權,盛長安公司取得的土地摘牌價格為24925萬元。而且盛長安公司已參與湖南省供銷儲運總公司的企業改制及職工安置,前期投入5000萬元并為此項目前期掛牌等做了大量的工作,公司愿出資24798.6萬元收購盛長安公司95%的股權和相關資產。

  許平告訴記者,該地塊包括路網等配套設施接近70畝,凈用地面積接近60畝,由于紅線范圍內全部是倉庫廠房,沒有拆遷任務,項目將很快啟動,將定位高檔的城市綜合體,邀請國外優秀的規劃設計團隊操刀設計,打造真正的精品項目。4月15日,據記者實地了解,相鄰這一地塊的樓盤金色屋頂目前基本售罄,均價逼近1萬元/平方米,被市場詡為長沙最貴的樓盤。業內人士段懷權認為,凱樂新項目極有可能成為長沙江景樓盤新的標高。

  [相關鏈接] 凱樂科技:5年內要進地產50強

  本報長沙訊 在凱樂科技低調收購盛長安公司同時,從4月18日起,凱樂湘園掀起了500萬“居者有其屋”優惠酬賓活動。從4月18日至5月18日,針對中低收入家庭和自住型置業者,推出了100套500萬的回報活動。許平告訴記者,一方面是響應國家政策,重點解決中低收入家庭的居住問題。另一方面,是從開發戰略上面考慮,以便將更多的精力投入到新項目中間。

  據了解,凱樂科技此次拿下的濱江地塊,將成為該公司未來幾年長沙發展的重要項目之一,另外,瀏陽河東岸1000多畝的土地也在談判中,作為后續開發用地也將考慮收入囊中,而凱樂湘園作為長沙試金石,凱樂無心戀戰,準備速戰速決,對于盈利并沒有太高期望。

  面對沿江布陣的青和集團、順天集團、華盛集團、高嶺集團、世紀金源等眾多房地產公司,許平認為凱樂有自身獨特的優勢,在當前國內房地產各項政策趨緊的情況下,凱樂科技有上市公司融資這個平臺,加上制造業不斷發展,企業自身的增資造血“功能”在不斷增強。

  據了解,正因為有堅強的資金保障,凱樂計劃加快土地儲備、開發步伐,力爭每年有3個以上新樓盤開盤,力爭在5年內進入房地產全國50強。

  繼2005年在武漢成功開發“凱樂花園”樓盤之后,凱樂科技2006年進軍成都,2007年又開始投資長沙,成立了長沙凱樂房地產開發有限公司。2008年又拿下長沙濱江地塊,凱樂已經形成武漢、長沙、成都“鐵三角”的房地產市場格局。